Σύνοψη
- Εμπροσθοβαρής επένδυση 1.033.045,23 ευρώ: Κατασκευή και πλήρης εξοπλισμός αθλητικού κέντρου στο Ο.Τ. 785 (Εργατικές Κατοικίες) με κλειστό γήπεδο μπάσκετ με θόλο, ανοιχτά γήπεδα μπάσκετ/βόλεϊ και υπαίθρια άθληση, πριν τη λειτουργία του συγκροτήματος.
- Θεσμοθετημένος ετήσιος πόρος 0,50%: Δέσμευση της North Star για χρηματοδότηση έργων και δράσεων ίση με το 0,50% των μικτών κερδών παιγνίων, με δυνατότητα σώρευσης αδιάθετων ποσών.
- Διασφάλιση ποιότητας και δημόσιου χώρου: Εγγυητική ευθύνη 36 μηνών για τυχόν κακοτεχνίες, παράλληλα με την παραχώρηση 25 στρεμμάτων για κοινόχρηστες χρήσεις και κάλυψη απαλλοτριώσεων.
- Θεσμικός έλεγχος: Συγκρότηση Κοινής Επιτροπής Παρακολούθησης για τη διαρκή λογοδοσία και τον οικονομικό έλεγχο των υποχρεώσεων.
—————-
Αναλυτικά…
Μαρούσι: Νέο υπερσύγχρονο Αθλητικό Κέντρο στις Εργατικές Κατοικίες μέσω ανταποδοτικών
Σε ένα καθοριστικό βήμα για την αναβάθμιση του αστικού ιστού και την ενίσχυση των αθλητικών υποδομών προχώρησε ο Δήμος Αμαρουσίου. Κατά τη συνεδρίαση της Δευτέρας 9 Νοεμβρίου 2026, το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε κατά πλειοψηφία το Ειδικό Μνημόνιο Συνεργασίας με την εταιρεία «NORTH STAR ΨΥΧΑΓΩΓΙΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε.».
Η συμφωνία εντάσσεται στο πλαίσιο της μεγάλης κλίμακας τουριστικής και ψυχαγωγικής επένδυσης μικτής χρήσης στο Κτήμα Δηλαβέρη. Μέσα από αυτή τη θεσμική σύμπραξη, ο Δήμος μετατρέπει μια ιδιωτική επένδυση εθνικής εμβέλειας σε χειροπιαστό αναπτυξιακό αντίκρισμα για τις τοπικές γειτονιές.
- Εμπροσθοβαρής επένδυση 1 εκατ. ευρώ στο Ο.Τ. 785
Στην καρδιά του Μνημονίου δεσπόζει η άμεση κατασκευή ενός υπερσύγχρονου Αθλητικού Κέντρου στη γειτονιά των Εργατικών Κατοικιών, συγκεκριμένα στο Οικοδομικό Τετράγωνο 785. Το έργο είναι συνολικού προϋπολογισμού 1.033.045,23 ευρώ και φέρει αυστηρό χρονοδιάγραμμα παράδοσης.
Σύμφωνα με τους όρους, η εγκατάσταση θα παραδοθεί πλήρως λειτουργική στον Δήμο πριν από την έναρξη λειτουργίας της ξενοδοχειακής μονάδας. Ο τεχνικός σχεδιασμός περιλαμβάνει κλειστό γήπεδο μπάσκετ με σύγχρονο αεροϋποστηριζόμενο θόλο, ανοιχτές εγκαταστάσεις μπάσκετ και βόλεϊ, ειδικούς χώρους υπαίθριας εκγύμνασης, καθώς και πλήρεις βοηθητικούς χώρους.
Βάσει του άρθρου 11 της συμφωνίας, η εταιρεία αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου το κόστος μελετών, κατασκευής, δικτύων, εξοπλισμού και αδειοδοτήσεων. Ταυτόχρονα, θεσπίζεται εγγυητική ευθύνη τουλάχιστον 36 μηνών, υποχρεώνοντας τον ανάδοχο να αποκαταστήσει με δικά του έξοδα οποιαδήποτε αστοχία.
- Ετήσια κονδύλια 0,50% και θεσμική λογοδοσία
Πέρα από την αρχική κτιριακή υποδομή, το Μνημόνιο εισάγει έναν μόνιμο μηχανισμό ανταπόδοσης. Ο επενδυτής υποχρεούται ετησίως να υλοποιεί έργα, προμήθειες και δράσεις υπέρ της πόλης, αξίας ίσης με το 0,50% επί του μικτού κέρδους των τυχερών παιγνίων.
Ο πόρος αυτός λειτουργεί συμπληρωματικά προς τις υποχρεώσεις της εταιρείας απέναντι στο Ελληνικό Δημόσιο. Δεν πρόκειται για ταμειακή ροή, αλλά για συγκεκριμένα έργα που θα επιλέγει και θα απολαμβάνει η τοπική κοινωνία, με ρητή πρόβλεψη μεταφοράς και σώρευσης των αδιάθετων ποσών στις επόμενες χρήσεις.
Για την απόλυτη διαφάνεια θεσπίζεται Κοινή Επιτροπή Παρακολούθησης, η οποία θα ελέγχει τα τεκμηριωμένα οικονομικά στοιχεία και την εξέλιξη των παρεμβάσεων σε ετήσια βάση, αποκλείοντας γραφειοκρατικές καθυστερήσεις ή απώλεια πόρων.
- Πολεοδομικά οφέλη και πολιτική διαχείριση
Η συγκεκριμένη συμφωνία δεν αναιρεί, αλλά ενισχύει τις αυστηρές υποχρεώσεις που απορρέουν από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Σε αυτές περιλαμβάνονται στοχευμένα κυκλοφοριακά έργα, η απόδοση περίπου 25 στρεμμάτων στον Δήμο για κοινωφελείς χρήσεις και η ανάληψη των αποζημιώσεων τρίτων ιδιοκτησιών από την εταιρεία.
Σε πολιτικό επίπεδο, η διοίκηση του Δήμου Αμαρουσίου επέλεξε τη ρεαλιστική διεκδίκηση απέναντι σε ένα έργο που διαμορφώθηκε θεσμικά από διαδοχικές κυβερνήσεις διαφορετικών πολιτικών χώρων, θέτοντας ως προτεραιότητα το δημόσιο όφελος.
«Με τη χθεσινή απόφαση, το Μαρούσι κάνει ένα ουσιαστικό βήμα για να εξασφαλίσει συγκεκριμένα και μετρήσιμα ανταποδοτικά οφέλη. Πρώτη στη σειρά δράση, είναι ένα σύγχρονο αθλητικό κέντρο, με επίκεντρο τη νέα γενιά, τον αθλητισμό και τις ανάγκες των κατοίκων», υπογράμμισε ο Δήμαρχος Αμαρουσίου, Θεόδωρος Αμπατζόγλου.
Ο ίδιος σημείωσε ότι η δημοτική αρχή δεν έμεινε σε διακηρύξεις, αλλά διαπραγματεύτηκε έμπρακτα δεσμεύσεις, προσθέτοντας: «Τώρα μετρά η υλοποίηση. Θα παρακολουθούμε κάθε δέσμευση και θα διεκδικούμε να γίνει πράξη. Γιατί το Μαρούσι πηγαίνει και θα συνεχίσει να πηγαίνει όλο και πιο Ψηλά!».
Η ανέγερση του κέντρου εισέρχεται πλέον στη φάση της αυτοτελούς σύμβασης δωρεάς και των τυπικών αδειοδοτήσεων, ανοίγοντας τον δρόμο για τη δημοπράτηση και κατασκευή του.
Συνολικά…
Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Αμαρουσίου αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεσματικής αξιοποίησης της ιδιωτικής ανάπτυξης προς όφελος του κοινωνικού συνόλου. Αντί μιας παθητικής στάσης απέναντι σε μια επένδυση διαμορφωμένη σε κεντρικό πολιτικό επίπεδο, η δημοτική αρχή εξασφάλισε εμπροσθοβαρή κεφάλαια για μια ιστορικά επιβαρυμένη γειτονιά, όπως οι Εργατικές Κατοικίες.
Η επιλογή να προηγηθεί χρονικά η παράδοση του αθλητικού συγκροτήματος από τη λειτουργία της κύριας επένδυσης αποτελεί ουσιαστική δικλίδα ασφαλείας. Παράλληλα, ο συνδυασμός του ετήσιου 0,50% με την απόδοση 25 στρεμμάτων κοινόχρηστου χώρου δημιουργεί μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό αποτύπωμα. Το στοίχημα πλέον μετατοπίζεται στο πεδίο της υλοποίησης: η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων και η αυστηρή εποπτεία της Κοινής Επιτροπής θα κρίνουν στην πράξη την επιτυχία της συμφωνίας.
—————
Πηγές:
- Επίσημη εισήγηση και απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Αμαρουσίου (Συνεδρίαση 9ης Νοεμβρίου 2026)
- Ειδικό Μνημόνιο Συνεργασίας Δήμου Αμαρουσίου & «NORTH STAR ΨΥΧΑΓΩΓΙΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ Α.Ε.» (Άρθρο 11)
- Επίσημη δήλωση Δημάρχου Αμαρουσίου, Θεόδωρου Αμπατζόγλου
