Σύνοψη: Η απόφαση 44/2026 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Βόλου αποτελεί σημαντικό σταθμό στη μακρά διαμάχη ανάμεσα στον Δήμο Σκιάθου και την ξενοδοχειακή εταιρεία Eliv… για έκταση 15.350,17 τ.μ. στις Κουκουναριές. Το δικαστήριο απέρριψε ως μη νόμιμη την κτηματολογική αγωγή της εταιρείας, η οποία αμφισβήτησε τη δημοτική κυριότητα. Η έκταση περιλαμβάνει δρόμους, χώρους στάθμευσης, πράσινο, αθλητικές εγκαταστάσεις και πρόσβαση προς την παραλία Αμπελάκια. Η υπόθεση είχε προηγούμενα επεισόδια, όπως η καταχώριση των εκτάσεων στο Κτηματολόγιο υπέρ του Δήμου το 2022 και η απομάκρυνση αυθαίρετων παρεμβάσεων το 2025.
————-
Αναλυτικά…
Οι Κουκουναριές δεν είναι «φέουδο»: Η δικαστική ήττα που ταρακουνά την τουριστική Σκιάθο
Μια δικαστική απόφαση που ανατρέπει τους συσχετισμούς στη Σκιάθο και στέλνει ηχηρό μήνυμα για τα όρια της τουριστικής εκμετάλλευσης ήρθε από το Πολυμελές Πρωτοδικείο Βόλου. Το δικαστήριο, απέρριψε ως μη νόμιμη την κτηματολογική αγωγή της ξενοδοχειακής εταιρείας Eliv…, η οποία διεκδικούσε την κυριότητα δημοτικής έκτασης 15,5 στρεμμάτων στην περιοχή των Κουκουναριών. Το θέμα αποκάλυψε η δημοσιογραφική ομάδα της ΕΡΤ Βόλου, καταγράφοντας μια υπόθεση που εξελίσσεται εδώ και χρόνια και έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στο νησί.
Η έκταση των 15.350 τετραγωνικών μέτρων δεν αφορά μια «ξεχασμένη γωνιά γης». Πρόκειται για κομβικούς κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους: δρόμους, χώρους στάθμευσης, χώρους πρασίνου, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις αλλά και τον δρόμο που οδηγεί προς την παραλία Αμπελάκια. Δηλαδή υποδομές που εξυπηρετούν κατοίκους, επισκέπτες και τη συνολική λειτουργία μιας από τις πιο εμβληματικές περιοχές της Σκιάθου.
Σύμφωνα με τον Δήμο Σκιάθου, η εταιρεία είχε προχωρήσει από το 2018 σε αυθαίρετη κατάληψη των συγκεκριμένων χώρων, όταν ξεκίνησε η λειτουργία του ξενοδοχείου. Η δημοτική αρχή υποστηρίζει ότι χρειάστηκε πολυετής προσπάθεια για να αποκατασταθεί η κατάσταση και να αναγνωριστεί επίσημα η δημοτική περιουσία.
Το 2022, ύστερα από συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι εκτάσεις καταχωρίστηκαν στο Κτηματολόγιο ως δημοτική περιουσία. Η εξέλιξη αυτή αποτέλεσε το θεσμικό θεμέλιο πάνω στο οποίο στηρίχθηκε η επόμενη δικαστική μάχη. Η εταιρεία προσέφυγε ζητώντας την ακύρωση της διαδικασίας, όμως η Δικαιοσύνη δεν έκανε δεκτούς τους ισχυρισμούς της.
Η υπόθεση, όμως, δεν ξεκίνησε και δεν τελείωσε μόνο στις δικαστικές αίθουσες. Το 2025 είχε προηγηθεί η εκτέλεση πρωτοκόλλου διοικητικής αποβολής, με απομάκρυνση αυθαίρετων παρεμβάσεων από δημοτικές εκτάσεις. Η κίνηση αυτή είχε προκαλέσει νέο κύκλο αντιπαράθεσης, καθώς αφορούσε έναν από τους πιο πολύτιμους τουριστικούς προορισμούς της χώρας.
Η ουσία της σύγκρουσης ξεπερνά τα όρια μιας απλής ιδιοκτησιακής διαφοράς. Στην καρδιά της βρίσκεται ένα διαχρονικό ελληνικό πρόβλημα: ποιος ελέγχει τον χώρο όταν η τουριστική ανάπτυξη συναντά τη δημόσια περιουσία; Οι Κουκουναριές αποτελούν παγκόσμιας αναγνωρισιμότητας σημείο της Σκιάθου, έναν τόπο όπου η οικονομική δραστηριότητα συνυπάρχει —ή οφείλει να συνυπάρχει— με την προστασία του δημόσιου χαρακτήρα της περιοχής.
Η δικαστική απόφαση δεν αποτελεί απλώς μια νίκη του Δήμου. Αποτελεί ένα μήνυμα ότι οι επενδύσεις, ακόμη και οι μεγάλες και ισχυρές, δεν μπορούν να λειτουργούν σε καθεστώς αμφισβήτησης απέναντι σε κοινόχρηστους χώρους. Η τουριστική ανάπτυξη χρειάζεται κανόνες, όχι τετελεσμένα.
Η δημοτική αρχή πανηγυρίζει μια δικαίωση πολυετούς αγώνα. Από την άλλη πλευρά, η ξενοδοχειακή εταιρεία έχει πλέον μπροστά της τα επόμενα νομικά βήματα, εφόσον επιλέξει να συνεχίσει τη διαμάχη. Το βέβαιο είναι ότι οι Κουκουναριές παραμένουν στο επίκεντρο μιας μεγάλης συζήτησης για το μοντέλο ανάπτυξης των ελληνικών νησιών.
Συνολικά…
Η υπόθεση των Κουκουναριών αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της σύγκρουσης ανάμεσα στην τουριστική επιχειρηματικότητα και την ανάγκη προστασίας του δημόσιου χώρου. Η απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Βόλου ενισχύει τη θέση του Δήμου Σκιάθου ότι οι κοινόχρηστες εκτάσεις δεν μπορούν να μετατρέπονται σε πεδίο ιδιωτικής διεκδίκησης χωρίς σαφή νομική βάση.
Το πραγματικό διακύβευμα δεν είναι μόνο τα 15,5 στρέμματα, αλλά το μήνυμα που εκπέμπεται σε ολόκληρη τη χώρα: η ανάπτυξη του τουρισμού δεν μπορεί να οικοδομείται πάνω σε γκρίζες ζώνες ιδιοκτησίας ή περιορισμό της πρόσβασης του κοινού. Οι Κουκουναριές υπενθυμίζουν ότι η αξία ενός τόπου δεν μετριέται μόνο σε επενδύσεις και έσοδα, αλλά και στη διατήρηση του χαρακτήρα του για τις επόμενες γενιές.
